금천구 부동산, 모아타운으로 비상할까?!

서울시가 추진 중인 소규모주택정비사업인 '모아타운'은 노후 저층 주거지를 블록 단위로 정비하여 주거환경을 개선하고 주택 공급을 확대하는 사업입니다. 금천구는 이 사업의 선도 지역으로, 시흥동 일대를 중심으로 활발한 추진이 이루어지고 있습니다.

금천구 모아타운 추진 현황
시흥3동 950번지 일대
2024년 6월, 시흥3동 950번지 일대 모아타운 관리계획 변경안이 서울시 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통과했습니다. 이로써 용도지역이 제3종 일반주거지역으로 상향되어 용적률 300% 내외로 조합 설립이 가능해졌으며, 총 1,995세대의 주택 공급이 예상됩니다. 또한, 도로 확장, 공공체육시설 및 어린이공원 조성 등 기반시설 확충이 계획되어 있습니다 .

시흥1동 864번지 일대
2024년 8월, 시흥1동 864번지 일대 모아타운 관리계획 변경안이 심의를 통과했습니다. 이 지역은 용도지역 상향과 도로 확장, 공영주차장 설치 등이 포함되어 있으며, 총 1,578세대의 주택 공급이 예정되어 있습니다 .


시흥3동 1005번지, 시흥4동 817번지, 시흥5동 922번지 일대
이들 지역은 2021년 국토부 선도사업으로 선정되어 모아타운 관리계획 수립 및 고시가 완료되었습니다. 특히 시흥4동 817번지 일대는 사업시행구역이 확대되어 조합설립 변경인가가 이루어졌으며, 이는 주택시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다 .

향후 일정 및 전망
금천구는 시흥3동 950번지와 시흥1동 864번지 일대의 모아타운 관리계획 승인 및 고시를 앞두고 있으며, 이후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 본격적인 사업이 추진될 예정입니다. 이러한 사업은 노후 주거지의 환경 개선과 함께 지역 내 주택 공급 확대에 기여할 것으로 기대됩니다.

다른 지역의 모아타운 추진 상황
서울시에서는 금천구 외에도 노원구 상계동, 송파구 가락동, 양천구 신월동 등에서 모아타운 사업이 추진되고 있습니다. 예를 들어, 노원구 상계동 177-66 일대에서는 모아주택 5개소가 추진되어 총 1,683가구가 공급될 예정이며, 당현천 인근 자전거 도로 신설과 공원 조성 등 기반시설 확충이 계획되어 있습니다 .


이처럼 모아타운 사업은 서울시 전역에서 노후 주거지의 환경 개선과 주택 공급 확대를 목표로 활발히 진행되고 있습니다. 금천구를 비롯한 각 지역의 모아타운 추진 상황을 지속적으로 주시하며, 향후 변화에 대비하는 것이 중요합니다.